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| [참고서] 헌집 살래 새집 살래 : 수익형 부동산 건축과 재테크 투자 비법 |
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| | | ㆍ판매가 | 22,500 원 (10%, 2,500 원 할인) | | | | | | | ㆍ472 쪽 | 153*227*22mm/681g | ISBN : 9791155428375 | | |
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|   100% 실전 사례만을 엄선한
진짜 부동산과 건축 이야기
여기저기 떠도는 부동산 관련 지식, 재테크 정보나 상식이 아닌, 필자가 17년간 현장에서 쌓은 경험과 직접 발로 뛰어 얻은 100% 실제 사례만을 엄선해서 부동산과 건축 이야기를 담았다.
최근 정부의 부동산대책 변화로 인해 안정적인 수익을 담보하고자 부동산 재테크와 수익형 부동산에 관한 관심이 높아지고 있다. ‘기존의 다세대주택과 다가구주택을 매입해 임대할까? 아니면 허름한 상가나 건물을 매수해 리모델링해서 관리할까? 아예 신축해서 임대할까?’ 하는 고민을 하게 된다. 기존 건물을 매입해서 임대사업을 하는 사람도 있지만 많은 사람은 내 손으로 직접 짓는 것을 원한다. 하지만 현실에서는 그게 말처럼 쉬운 일인가. 예부터 ‘집 짓는 일은 죽을 운에 한다’는 말이 있다. ‘집을 한 채 짓고 나면 이가 다 빠진다’라는 속설도 주변에서 자주 듣곤 한다. ‘건축’이란 결코 초등학교 미술 수준이 아니다. 건축한다는 것이 반드시 직접 시공까지 한다는 의미는 아니지만, 건축하는 일 자체가 힘들고 어려운 일인 데다 적잖은 시간이 걸리며 큰 비용도 수반되게 마련이다.
부동산 재테크의 실전 바이블
집을 짓는 것, 바로 건축을 한다는 것은 누구에게나 평생의 꿈일 것이다. 하지만 철저한 준비과정 없이 잘못된 건축의 시작은 개인의 고통뿐 아니라 사회에 막대한 피해를 줄 수 있다. 평생을 모아온 소중한 재산을 움직이는 만큼 건축 전문가와 부동산 전문가의 조언과 협의를 통해 후회 없는 건축을 해야 할 것이다.
‘현장에 답이 있다’ 이 말은 범죄 수사에만 적용되는 것이 아니다. 부동산 투자의 성공 지름길로 통하는 제1의 격언이기도 하다. 그만큼 제대로 된 투자 대상을 파악하기 위해서는 현장의 숨은 성공 포인트를 짚어내는 안목이 필요하다. 저자는 오랜 기간 소형주택을 직접 신축 판매한 건축업자, 그리고 부동산 중개업소를 운영해온 중개업자로서 본인만이 축적해온 특유의 현장 실무 지식과 경험을 《헌집 살래 새집 살래》 속에 녹여냈다. 이 책을 읽으면 부동산 투자의 안목과 현장의 숨어 있는 성공 수맥을 찾는 혜안을 자연스럽게 터득할 수 있을 것이다.
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 part 01 부동산과 건축의 시작
Chapter 01 삶, 부동산의 시작
01 부동산을 첫 경험하다
02 부동산 이력서 1 등기사항증명서
03 빌라가 모두 다세대주택은 아니다
04 다가구주택과 다세대주택, 무슨 차이가 있나
05 부동산 이력서 2 건축물대장
06 중개업을 시작하게 한 스승
07 부동산 이력서 3 토지대장
08 집주인이 월세 놓기 힘들 때도 있었다
09 지도와 방향에 눈을 뜨다
10 부동산 이력서 4 토지이용계획 확인원
Chapter 02 부동산과 건축의 기초
11 원, 투, 쓰리, 알파란 무슨 의미일까
12 빌라와 맨션을 말한다면
13 부동산의 시야를 넓혀주다
14 한 달 동안 집만 1,000번 봤다
15 건축계획의 첫 걸음마를 하다
16 부동산과 건축에서 건축도면은 기본이다
part 02 알아야 잘 해 먹는다
Chapter 03 처음에 끝을 알았다면
17 모든 일은 예기치 못한 시작으로
18 아파트, 아파텔, 오피스텔, 오피스
19 건축물의 용도결정이 흥망성쇠를 좌우한다
20 건축물의 분류(건축물의 용도결정)
21 건물, 상가주택, 주상복합, 지식산업센터
22 건물은 다 지었는데 병원, 학원이 못 들어와
23 한 건물에 용도도 가지각색
Chapter 04 꿩도 먹고 알도 먹고
24 어디든 항상 틈새 시장은 있더라
25 수익형 부동산 1 - 다중주택도 원룸이다
26 꿈이 현실로 대박 난 사람이야기
27 수익형 부동산 2 - 고시원이 달라졌다
28 쓸모가 없거나 필요가 없는 땅은 절대 없다
29 수익형 부동산 3 - 그래도 오피스텔이지
30 은퇴 이후 만난 두 친구의 엇갈린 선택
31 수익형 부동산 4 - 도시형 생활주택이 좋아
32 작은 땅의 기적, 작은 고추가 맵다
33 수익형 부동산 5 - 다가구주택이 최고다
part 03 시작이 절반
Chapter 05 보는 것이 남는 법
34 처음부터 아는 사람은 아무도 없다
35 좋은 집 걸러내기, 무작정 배우고 보자
36 항상 보는 것이 남는 법이다?199
37 부동산 세미나와 건축박람회를 활용하기
38 혼동되는 주택의 면적 정리
39 발코니와 아이들
Chapter 06 온몸으로 익히는 현장 감각
40 현장 감각 익히기 1 【거리측정】
41 현장 감각 익히기 2 【측정기구】
42 현장 감각 익히기 3 【지형지물】
43 현장 감각 익히기 4 【면적계산】
44 현장 감각 익히기 5 【높이공식】
45 현장 감각 익히기 6 【육안레벨】
46 현장 감각 익히기 7 【도로측정】
47 현장 감각 익히기 8 【방향습득】
48 현장 감각 익히기 9 【실내치수】
part 04 아는 만큼 보이는 만큼
Chapter 07 부동산과 건축은 하나의 유기체
49 계획도면이 집을 팔 때 효자 노릇한다
50 건축과 부동산은 하나의 유기체다
51 주차장이 없어도 건축을 한다고?
52 생각을 바꾸면 땅이 보인다
53 참 좋은데 왜 다들 망설이는 건지
Chapter 08 건축법, 그리 어렵지만은 않더라
54 건축법과 건축물을 알아본다
55 건축에도 종류가 많다고?
56 대수선은 선박의 이름이 아니다
57 땅 이름도 갖다 붙이기 나름이다
58 지목과 토지이용에 따른 토지의 종류
59 토지의 면적에 관한 정리
60 도로후퇴면적이 생기는 이유가 뭘까
61 도로의 못난이 삼총사 1 - 도로의 미달이
62 도로의 못난이 삼총사 2 - 막다른 길
63 도로의 못난이 삼총사 3 - 도로의 모따기
64 건축물의 면적에 관한 정리
65 층수와 높이가 중요할까?
66 일조권, 햇빛을 가리지 말게
67 무서운 도로사선, 이제는 안녕!
68 지구단위계획이 마냥 좋기만 할까?
69 집구할 때든 건축할 때든 주차장은 필수
70 주차장이 부족할 때 좋은 수가 없을까
71 주차상한제, 이런 것도 있었네
part 05 건축, 본격적인 시작
Chapter 09 건축진행 절차와 체크사항
72 건물의 내용연수와 건축물의 생애 주기
73 건축의 진행절차 1
74 건축의 진행절차 2
75 건축의 진행절차 3
76 개략적인 평당 건축비, 개산할 때 필요
77 설계용역, 시공자 선정하기
Chapter 10 세부 행정 절차
78 건축신고와 건축허가의 차이점은?
79 대수선의 신고와 허가 절차에 대해
80 건축물을 용도변경하려면
81 건축의 시작에는 반드시 착공신고가 중요하다
82 감리제도, 건축물의 공사를 관리·감독하다
83 건축물의 철거신고는 필수 선행 과정이다
84 건축물을 사용하려면 승인부터 받아야 한다
part 06 땅이 90%, 건축은 10%
Chapter 11 건축하기 좋은 땅은 팔기에도 좋은 땅
85 좋은 땅 고르기 1
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