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| [참고서] 나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다 |
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| | | ㆍ판매가 | 16,200 원 (10%, 1,800 원 할인) | | | | | | | ㆍ368 쪽 | 190*258*24mm/801g | ISBN : 9791130614168 | | |
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|   들어가는 말
청개구리 경매법 200% 활용하기
Intro 1시간에 ?어보는 기초 경매 이론 벼락치기!
도움닫기 | 내 돈 안 들이고 집 만드는 비결, “역발상 경매”!
STEP1 | 경매물건 검색하기
STEP2 | 임장: 현장 방문 및 조사하기
*신의 한 수 1 외부에서 보고 내부구조를 알 수 있는 방법
STEP3 | 경매 입찰하기
STEP4 | 점유자 명도하기
*신의 한 수 2 명도를 잘하기 위한 가장 중요한 노하우
*신의 한 수 3 점유자 형태별 명도 전략
*신의 한 수 4 가압류가 많으면 명도가 어려운 경우가 많다
STEP5 | 낙찰 부동산 마무리하기
*신의 한 수 5 경매 대출을 활용해 ‘공짜 집’을 마련하는 방법
Part 1 청개구리의 빌라 공략하기
1 반지하 빌라라도→역세권이면 인기짱! ? 0원경매 성공
2 시끄러운 1층 빌라라도→상가로 바꾸면 OK!
3 1층 빌라라도→언덕지형이면 2층 효과 ? 0원경매 성공
4 계단 많은 탑층 빌라라면→조망부터 살펴라 ? 0원경매 성공
5 밖에선 안 보이는 확장 공간이 있다면 →가치 상승 ? 0원경매 성공
*신의 한 수 6 요즘 유행하는 신축빌라들에 대한 유의사항
6 감정가가 낮아도→수익률을 높일 수 있는 빌라 ? 0원경매 성공
7 재매각 되는 빌라 중에도→안전한 물건이 있다
8 도면에는 없어도→보너스 공간이 있는 빌라 ? 0원경매 성공
9 오래된 빌라라도→대지지분이 큰 빌라면 주목!
10 대지지분이 작아도→전용면적이 크면 합격!
11 지분경매 빌라라도→구분소유적 공유관계면 안전하다 ? 0원경매 성공
12 과태료가 나와도→저가로 매입하면 문제없는 근린생활시설 ? 0원경매 성공
13 좌·우 호실이 바뀌었어도→전용면적이 비슷하면 OK! ? 0원경매 성공
14 주변이 다 거기서 거기라도→공원 옆 빌라는 다르다 ? 0원경매 성공
15 공장 밀집 지역일수록→공실률이 적다 ? 0원경매 성공
*신의 한 수 7 이런 지역의 빌라도 주목해보라
★절대 실수하지 마세요!
Part 2 청개구리의 오피스텔 공략하기
16 서울을 벗어났어도→역세권이면 수익률 우수! ? 0원경매 성공
17 지하철역에서 멀어도→관리가 잘됐다면 Good!
18 감정가가 옛날 거라면→현 시세와의 차익을 노려라
19 쓰리룸이라도→원룸, 투룸만큼 임대가 잘 된다
*신의 한 수 8 하우스메이트식 임대 놓는 방법
20 업무용 오피스텔이라면→그곳이 업무 밀집지역인지 살펴라
21 고시원 같은 오피스텔이라도→위치가 좋으면 해결! ? 0원경매 성공
22 월세만 받기 아깝다면→게스트하우스로 변신 가능
*신의 한 수 9 피트니스 스튜디오로 활용하기
23 오피스텔 부자가 부럽다면→땡처리 미분양 오피스텔을 노려라
*신의 한 수 10 낙찰받기 쉬운 타이밍은?
24 리스크가 높은 특수물건이라면→옥석을 가려내라 ? 0원경매 성공
*신의 한 수 11 특수건물 저는 이렇게 해결했어요
★절대 실수하지 마세요!
Part 3 청개구리의 아파트 공략하기
25 애물단지 중대형 아파트라도→수도권 인근에 있으면 인기짱! ? 0원경매 성공
26 유동인구가 많아 시끄럽다면→상가 및 사무실 용도로 최적!
27 1층 아파트라도→언덕지형이면 2~3층 효과! ? 0원경매 성공
*신의 한 수 12 1층 아파트를 어린이집으로 활용하기
28 경매기록에는 없어도→숨은 보너스 공간이 있는 아파트 ? 0원경매 성공
29 오래된 아파트라면→저가로 매입해서 리모델링을!
30 비선호물인 주상복합 아파트라도→역세권에 있으면 선호
31 전망이 좋아도→조망권 프리미엄이 반영 안 된 물건이 있다
32 귀농을 원해도 시골이 불편하다면→수도권의 한적한 아파트를!
33 나홀로 아파트라도→주변 시세가 비싸면 인기짱! ? 0원경매 성공
*신의 한 수 13 낙찰 받은 부동산을 비싸게 파는 방법
34 인기가 좋은 곳이면→여러 물건이 동시에 진행될 때를 노려라
*신의 한 수 14 감정가를 무조건 신뢰하면 안 되는 이유
★절대 실수하지 마세요!
Part 4. 청개구리의 상가 및 공장 공략하기
35 등기부등본상 지하라 해도→1층인 지하상가가 있다
36 지하층 상가라도→위치가 좋으면 매매하기 쉽다
37 지하상가라면→1층에 별도의 출입구가 있는지 확인하라
38 2층이라도 1층과 연결시키면→수익률이 높아진다
39 인테리어에 투자를 많이 한 상가면→재계약이 수월하다
*신의 한 수 15 상가를 소호텔로 만들기
40 장사 잘되는 상가라도→지켜보다 경매에 나올 때를 노려라
*신의 한 수 16 주변에 이미 입점한 점포로 상권을 파악하는 법
41 알박이 상가면→기존 상인이 다시 매입할 수밖에 없다
42 수요가 적은 단지 내 상가라면→소액투자자에게 안성맞춤
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