ㆍ424 쪽 | 185 * 239 * 36 mm /841g | ISBN : 9791160508673
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경매를 시작한 왕초보들은 모든 순간이 막막하다. 복잡한 법률 용어는 어렵기만 하고, 혹여 문제가 있는 집을 낙찰받아 집을 싸게 사기는커녕 돈을 더 쓰는 것은 아닌지 걱정이다. 또 낙찰 이후 집에 살고 있는 점유자를 내보내는 명도 과정은 부담스럽기만 하다.
워킹맘 시절 맨몸으로 부딪히며 경매를 익혀나간 이현정 저자는 그 과정을 통해 경매 초보자가 궁금해하는 질문들과 어려움, 두려움을 잘 알고 있다. 저자는 왕초보의 눈높이에 맞춰 경매의 기초상식부터 권리분석, 입찰, 낙찰까지 경매 전 과정을 하나하나 설명한다. 왕초보도 권리분석을 통해 안전한 물건만 골라 입찰하고, 시장 가격을 조사해 적절한 가격으로 낙찰받는 일이 가능하다.
프롤로그
경매 실력 자가진단
준비마당 부동산 경매 맛보기
01 경매 공부가 곧 돈 공부다
02 부동산 경매 한 번에 이해하기
03 경매, 어떤 사람이 해야 할까?
04 경매의 시작은 집주인으로부터
05 세 들어 사는 집이 경매에 넘어갔다면?
06 어려운 경매만 피해도 절반은 성공이다
07 경매 과정 한눈에 살펴보기
첫째마당 나에게 딱 맞는 물건 찾는 법
08 경매 물건에는 무엇이 있을까?
09 주거용 물건, 어떤 것들이 있을까?
10 부동산 경매, 어떤 순서로 시작할까?
11 경매의 목적 ① 나도 내 집을 갖고 싶다!
12 경매의 목적 ② 월세 받는 집주인 되려면?
[무작정 따라하기] 임대수익률 계산하기
13 경매의 목적 ③ 시세차익으로 돈 벌자!
[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 전세가율 검색하기
14 자금은 얼마나 필요할까?
15 법원경매정보 사이트에서 알 수 있는 정보들
[무작정 따라하기] 네이버 부동산에서 경매 정보 검색하기
16 스피드옥션으로 경매 물건 검색하기
17 내게 맞는 단계별 경매 무작정 따라하기
18 주체가 다르면 경매도 다르다 경매와 공매
[무작정 따라하기] 온비드로 공매 물건 검색하기
둘째마당 권리분석, 핵심만 알면 누워서 떡 먹기!
19 집의 이력을 한눈에 파악하는 권리분석은 필수다!
20 권리분석의 시작은 등기부등본
[무작정 따라하기] 등기부등본 발급받는 법
21 등기부등본으로 권리분석 해보기
22 배당 순위를 알면 경매가 쉬워진다
23 (난이도 하) 집주인만 있는 집은 말소기준권리만 확인!
[무작정 따라하기] 집주인이 사는 집의 말소기준권리 찾기
24 (난이도 중) 세 가지 조건만 확인하면 전세권 완전 정복 !
[무작정 따라하기] 선순위전세권 권리분석 따라하기
25 법원이 주는 특급 힌트, 매각물건명세서 보는 법
[무작정 따라하기] 매각물건명세서 인쇄하기
26 (난이도 중) 임차인이 있는 집은 대항력 확인!
27 임차인의 배당권리 ① 가장 먼저 배당받는 최우선변제권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 최우선변제권 배당 알아보기
28 임차인의 배당권리 ② 접수 순서대로 배당받는 우선변제권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 우선변제권 배당 알아보기
29 임차인의 배당권리 ③ 돌려받지 못한 임차보증금을 위한 주택임차권
[무작정 따라하기] 권리분석하여 주택임차권 배당 알아보기
30 (난이도 중) 임차인이 사는 집 권리분석하기
31 (난이도 상) 진짜 임차인이 맞을까?
32 (난이도 상) 선순위임차인이 있으면 배당여부를 확인하자
셋째마당 꼼꼼한 사전?현장조사는 필수!
33 사전조사 ① 스피드옥션을 활용한 개별물건조사
[무작정 따라하기] 집에서 인터넷 지도로 현장조사 하기
34 사전조사 ② 포털 사이트를 활용한 상세조사
[무작정 따라하기] KB국민은행 부동산플랫폼으로 실거래가 검색하는 법
35 사전조사 ③ 지자체 공식홈페이지와 뉴스, 기타 정보 사이트
[무작정 따라하기] 공식 지자체 홈페이지에서 도시계획 찾아보기
36 현장조사 ① 무조건 보고 와야 할 필수 리스트
37 현장조사 ② 꼭 가야 할 관리사무소
38 현장조사 ③ 실거래가 최종 확인은 공인중개사무소에서!
넷째마당 실전! 법원 입찰 무작정 따라하기
39 모든 준비가 끝났다! 법원 입찰 한눈에 보기
[무작정 따라하기] 스피드옥션으로 관할법원 검색하기
40 입찰 1단계 입찰가와 보증금은
