분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전한 투자법
재개발·재건축에 대한 오해와 편견을 깨준다!
· 재개발·재건축 투자는 위험하다? NO
· 재개발 투자에는 큰돈이 필요하다? NO
· 재개발·재건축 투자는 10년은 기다려야 한다? NO
· 재개발·재건축은 어려워서 도전하기 어렵다? NO
여전히 많은 사람이 재개발·재건축 투자는 위험하다고 말한다. 하지만 부동산 투자를 통해 많은 수익을 낸 자산가들은 이것이 얼마나 안전하고 확실한 투자인지 잘 알고 있다. 알고 보면 재개발·재건축 투자는 분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전하다. 또한 어느 시기에 들어가느냐에 따라 다르겠지만, 일반 매매, 갭투자보다 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있다. 그래서 부동산에 관심이 있다면, 무엇보다 재개발·재건축 공부를 해야 한다. 새 아파트를 싸게 살 수 있는 가장 안전한 투자법이기 때문이다. 이 책에서는 갭투자, 경매, 재건축, 재개발 등 현재까지 총 54채의 부동산 투자 경험을 한 저자가 재개발, 재건축 투자에 대한 오해와 편견을 하나하나 바로잡아준다.
프롤로그
준비마당. 재개발·재건축 투자의 첫걸음
01. 재개발·재건축에 대한 오해와 편견
02. 서울의 새 아파트를 싸게 사는 안전한 방법
03. 재개발·재건축 투자를 해야 하는 이유
04. 갭투자나 분양권 투자보다 쉬운 재개발·재건축 투자
05. 재개발만이 가진 투자 매력 포인트
06. 왜, 지금 재개발·재건축인가? -1·3부동산 규제지역 해제 발표
07. 미래 자산을 결정할 키워드는 재개발·재건축
08. 용어를 알아야 기회를 놓치지 않는다
09. 재개발·재건축 사업 과정 이해하기
10. 재개발과 재건축, 헷갈리지 말자!
11. 신통? 모아타운? 헷갈리는 정비사업의 종류
첫째마당. 사기만 하면 오르는 물건 탐색하기
12. 관심 지역 선택의 핵심 포인트
13. 대한민국 재개발·재건축의 축약판, 용산
14. 1기 신도시가 주목받는 이유
15. 사전 조사 1 - 정비사업 정보몽땅
16. 사전 조사 2 - 포털사이트 활용하기
17. 프로처럼 현장답사하는 법
18. 수익률을 올려주는 공인중개사 활용 전략
둘째마당. 사업 단계별 매수·매도 포인트
19. 대체 언제 사고 언제 팔아야 하나요?
20. 조합설립인가
21. 사업시행인가
22. 관리처분인가
23. 일반분양·입주·이전고시
24. 현금청산되지 않으려면 꼭 알아야 할 조합원 자격
25. 투기과열지구, 이것만은 꼭 알고 투자하자
셋째마당. 오르는 물건은 따로 있다! 사업성과 수익성 분석
26. 초기 투자(감정평가 전 투자) 전략
27. 초기 투자의 핵심! 비례율이 높아질 구역 찾기
28. 초기 투자의 핵심! 감정평가액 추정하기
29. 안전 투자(감정평가 후 투자) 전략
30. 안전 투자의 핵심! 관리처분계획총회 책자 분석
31. 입주 시 예상 시세 계산법
32. 수익률 분석 연습하기
넷째마당. 물건 유형별 투자 전략
33. 빌라와 다가구주택의 투자 전략
34. 무허가주택·도로·나대지로 새 아파트 받기
35. 상가로 새 아파트 받기
36. 1+1 입주권 완벽 정리
37. 환지매물 공략법
38. 평형변경 신청을 활용한 투자 전략
다섯째마당. 수익률 올려주는 대출과 절세 전략
40. 이주비·중도금·잔금 대출 적재적소에 활용하기
41. 이주비 대출 활용 시 달라지는 수익률
42. 절세도 수익이다!
43. 재개발·재건축 양도세 비과세 전략
