혼미한 부동산 장세에서의 올바른 투자 방법!『앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다』는 부동산정보 제공업체인 닥터아파트 오윤섭 대표가 앞으로의 부동산시장을 전망하고 상승세에 있는 부동산투자 전략을 제시한 책이다. 책에는 저자가 지난 25년간 부동산 전문기자로, 또 닥터아파트 대표로서 부동산시장을 남과 다른 눈으로 들여다본 경험이 이 책에 고스란히 담겨 있다.
정부는 집값 상승폭이 커지면서 2015년 12ㆍ14 대책, 2016년 11ㆍ3 대책 등 규제책을 펴고 있다. 하지만 규제책만으로 집값을 잡을 수 없다. 공급 부족이 해소되어야 집값은 안정세로 돌아설 것이다. 저자는 이 책에서 2017년까지는 상승장 초기로 볼 수 있기 때문에 눌림목 구간에서 조정장세가 올 때 적극적으로 매수해야 한다고 말한다. 또한 11ㆍ3 대책 이후 조정장세가 오면 남이 선뜻 사지 못할 때 역발상투자로 입지와 모멘텀(상승 동력)을 기준으로 내재가치가 높은 아파트에 투자할 수 있는 힘을 키워야 한다. 남을 따라서 투자하는 것이 아니라, 자신만의 투자원칙을 가지고 투자할 수 있는 안목을 키워야 함을 강조하고 있다.▶ 『앞으로 5년, 부동산 상승장은 계속된다』 북트레일러
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지은이의 말 _ 10년 만에 찾아온 상승장을 즐겨라!
1장. 10년 만의 대세 상승기, 기회를 잡아라
상승장이 2019년까지 계속되는 이유 ┃수도권 상승장은 5년 이상 지속된다 ┃전세가율 하락은 대세 상승 징후다 ┃주택공급물량으로 본 집값 상승 추세 ┃2018년까지 주택구입을 미루면 안 되는 이유 ┃10년 만에 찾아온 상승장 투자전략 ┃부동산 개미가 지금 반드시 알아야 할 것 ┃10년 만에 아파트 투자바람이 분다 ┃갭투자가 아니라 레버리지투자를 하라 ┃부자들은 이미 한발 먼저 아파트를 매수했다 ┃서민이 주택구입을 서둘러야 하는 이유 ┃2017년에 내 집 마련을 할까, 아니면 전세 살까? ┃상승장에도 저평가 아파트는 분명 따로 있다 ┃역전세대란이 아닌 전세대란에 대비할 때다
2장. 부동산투자에 앞서 안목을 키워라
2017년 주택시장에서 가장 궁금한 것 ┃집값은 무엇으로 움직이는가? ┃풍선효과와 주택시장의 전망 ┃미국 금리인상은 오히려 투자 기회다 ┃부동산 역사를 보면 시장이 보인다 ┃전세대란을 부추기는 요인은 무엇일까? ┃부동산 대폭락을 예언할 수 있을까? ┃부동산 기사를 삐딱하게 보아야 하는 이유 ┃주택시장 전망이 필요 없는 이유 ┃매수심리가 고개를 드는 때는 언제인가? ┃집값이 바닥을 쳤다는 징후는 무엇인가? ┃정책보다 중요한 것은 무엇일까? ┃반전세 증가는 집값을 올릴까, 내릴까? ┃상승장에서 악재 이후에 집값의 움직임은 어떨까?
3장. 상승 동력이 강한 아파트를 찾아라
무엇이 집값 차이를 결정하는가? ┃공급 과잉 후유증에 가장 먼저 타격을 입을 부동산 ┃모든 아파트로 돈 버는 시대가 끝났을 뿐이다 ┃뿌리 깊은 아파트는 바람에 흔들리지 않는다 ┃올라갈 아파트는 결국 올라간다 ┃지금 투자해야 할 곳과 투자하지 말아야 할 곳 ┃실수요층이 두터워야 한다 ┃명품 주거지의 조건을 말한다 ┃오르지 않을 아파트는 피하면 된다
4장. 부자들의 부동산투자 vs. 개미들의 부동산투자
부자들은 부동산 비수기를 노린다 ┃부자들은 내재가치가 있는 부동산을 산다 ┃부자들만의 특별한 부동산 매매 기술 ┃부동산 고수와 하수의 결정적인 차이점 ┃개미는 투자에 실패하고 부자는 성공하는 이유 ┃부동산 개미들은 잔파도에도 흔들린다 ┃공포에 대처하는 부동산 부자의 자세 ┃부자들은 악재에 살아남을 아파트를 매수한다
5장. 부자들이 각별히 주목하는 지역과 이슈
부자들이 주목한 강남권 최고 지역은 어디인가? ┃부자들처럼 제2의 동판교를 노려라 ┃부자들이 투자한 수도권 2기 신도시는? ┃강남으로 연결되는 지하철을 따라가라 ┃2025년 서울 대표 아파트단지는 어디인가? ┃수도권 재건축시장의 투자수요 방향을 알아보자 ┃고양 삼송지구가 상종가를 친 비밀 ┃2018년 잠실 아파트값은 4천만 원이 가능할까? ┃개포, 잠실, 고덕 중에서 다음에는 어디가 뜰까? ┃값싼 부동산은 반드시 비싼 대가를 치룬다
6장. 분양권투자, 이것만은 꼭 알고 투자하자
잊혀진 분양권 vs. 스포트라이트 분양권 ┃마이너스 프리미엄의 가능성이 높다면 피하라 ┃분양권투자를 조심해야 하는 이유 ┃분양권투자로 뒤통수 맞지 않으려면 ┃반드시 알아야 할 청약통장 투자 노하우 ┃청약통장 가입자라면 이 정도 상식은 필수다
7장. 최적의 매매 타이밍, 이렇게 잡으면 된다
지금은 부동산 매수 타이밍인가? ┃부동산으로 부자가 되지 못하는 사람들의 타이밍 잡기 ┃타이밍을 잡을 때 저지르지 말아야 할 실수 5가지 ┃진짜 사야 할 타이밍은 분명 따로 있다 ┃진짜 팔아야 할 타이밍도 분명 따로 있다 ┃규제 강화시 최적의 매매 타이밍 잡는 법 ┃남이 살 때 사지 말고, 남이 팔 때 팔지 마라 ┃타이밍을 잘 잡으려면 꼬리 잃은 여우의 말은 무시하라 ┃대기 매수자의 골든타임은 언제인가? ┃나는 왜 항상 매수 타이밍이 늦을까? ┃부동산투자에 나설 용기가 중요하다 ┃무주택자의 내 집 마련은 빠르면 빠를수록 좋다 ┃전세대출을 받으면서까지 전세를 고집하지 마라 ┃무주택자를 위한 주택 구입 결정 노하우 ┃내 집 마련 시기에 대해 잘못 생각하는 오해 4가지 ┃내 집 마련에는 상투가 없다 ┃적기에 매매해 양도세를 적게 내는 방법
