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| | | ㆍ판매가 | 24,300 원 (10%, 2,700 원 할인) | | | | | | | ㆍ604 쪽 | 153*224*35mm/998g | ISBN : 9788994543437 | | |
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|   | 특수물건의 위험을 피하고 고수익률을 잡아라!『특수물건의 비밀』은 권리관계가 복잡하게 얽힌 특수물건경매에 참여하는 노하우를 담고 있는 책이다. 법정지상권, 공유물의 지분경매, 조세·공과금·임금채권, KAMCO의 압류 공매, 유치권, 재개발·재건축, 토지별도등기와 대지권 미등기, 그리고 권리분석에서 마지막을 장식하게 되는 배당에서 우선순위 결정방법과 배당하는 방법, 다가구주택의 임차인에게 배당하는 방법 등을 다룬다. 그리고 낙찰받은 사례를 통해 건물명도 협의 과정과 소송절차, 개인명의 또는 법인 명의로 부동산을 취득할 경우의 유의할 점과, 어느 쪽이 더 절세가 되는지 등을 다루어 투자 시점에서부터 세금 절세를 통한 이익을 극대화할 수 있도록 기술했다. |
 Chapter 1. 부동산 전망 & 부자가 되려면 특수물건의 틈새시장을
노려라!
향후 부동산 전망
부자가 되려면 경·공매 특수물건의 틈새시장을 노려라!
Chapter 2. 경매와 공매는 어떤 차이점이 있을까?
경매와 공매의 종류
법원경매와 압류공매의 절차는 어떻게 다를까?
경매와 공매의 차이점 비교분석
법원경매와 압류재산 공매가 동시에 진행되는 경우 대응방법
Chapter 3. 아파트나 다가구주택에서 임차인은 어떠한 권리를 가질까?
주택임차인의 대항력과 확정일자부 우선변제권 효력발생시기
주임법상 소액임차보증과 일정액(최우선변제금)
확정일자에 의한 우선변제권(주임법 제3조의2제2항)
임차보증금 증액 또는 감액으로 재계약서 작성 시 유의사항
주택임차인 대항력ㆍ확정일자에 의한 우선변제권, 기타 물권과의 우선변제 연습
주택임차인의 소액임차보증금 중 일정액(최우선변제금)과 확정일자 우선변제금
및 다른 채권자 등과의 배당연습
Chapter 4. 수익형부동산 다가구주택이나 상가에서 찾아보자!
경매로 다세대주택을 취득해서 수익률을 증가시키는 사례
경매로 다가구주택을 취득해서 임대수익을 증가시킬 수 있는 사례
전철역 주변 다가구주택을 공매로 취득해서 원룸으로 리모델링하기
Chapter 5. 약정지상권과 토지임대차로 타인토지 사용권원을
갖는 방법
약정지상권이란!
약정지상권이 있는 경우 저당권과의 관계에 있어서 권리관계
지상건물 소유를 목적으로 한 토지 임대차계약과 저당권과의 권리관계
지상수목 소유를 목적으로 지상권등기를 한 경우와 토지임대차계약
Chapter 6. 법정지상권과 관습법상 법정지상권에 대한 완전정복
법정지상권이란 어떠한 권리인가
법정지상권이 성립되는 경우와 그 건물 임차인에 대한 배당
법정지상권이 성립되지 아니하는 경우의 사례와 이 경우 임차인 등의 배당
사례분석
입찰사례를 통한 법정지상권 성립 여부와 권리분석
관습법상 법정지상권
분묘기지권에 대한 설명과 권리분석
Chapter 7. 공유물의 지분경매물건에서 박사가 되자
공유지분권자의 권리와 의무
지분경매(지분공매)의 실제 입찰사례를 통한 권리분석과 배당방법
양재동 다가구주택의 일부가 지분공매된 경우 어떻게 대응할까?
지분경매에서 매수인의 인도청구와 공유물의 관리 및 보존행위에 따른 부당이득
Chapter 8. 조세채권·공과금채권·임금채권 등을 정복하는 방법
조세채권·공과금채권·임금채권 등을 정복하는 방법
공과금채권(건강보험료, 연금보험료, 고용ㆍ산재보험료)
근로자의 임금채권
조세채권, 근로자임금채권, 공과금채권, 저당권 등의 담보물권 등이 혼재 시
권리분석 및 배당표 작성
Chapter 9. 유치권의 성립 여부와 매수인의 인수범위 여기서 끝내자
유치권에 대한 전반적인 이해
유치권의 성립 요건
유치권자의 권리 및 의무
유치권과 소멸시효
유치권이 인정되는 사례에 대한 설명과 이에 근거한 법률 및 판례
유치권이 인정되지 않는 사례에 대한 설명과 이에 근거한 법률 및 판례
유치권자에 대한 확인 및 매수인의 대응 방안
경매절차에 있어서 유치권이 신고된 경우의 권리분석 및 배당표 작성과 유치
권에 대한 전반적인 이해
Chapter 10. 재개발·재건축사업지구 내에 경매투자 시 성공하기
위한 방법
재개발과 재건축사업의 추진절차
재건축·재개발지역에서 건립세대 계산방법과 조합원에게 평형배정 방법
재개발지역에 있어서 분양대상(＝분양자격) 및 현금청산대상 구분
재개발ㆍ재건축에 있어서 대지지분이 경매로 나온 경우, 법정지상권 성립 유무와 권리분석, 낙찰받고 대금납부 이후 권리행사 방법
Chapter 11. 집합건물에 토지별도등기와 대지권미등기가 있을 때
어떻게 대응하면 될까?
토지별도등기가 있는 경우 대응방법은?
대지권미등기가 있는 경우 어떻게 대응하면 될까
Chapter 12. 배당을 알아야 권리분석의 마침표를 찍을 수 있다
경매물건에 대한 배당절차에서 우선순위와 유의하여야 될 사항
말소기준권리와 채권의 분류
물권과 채권의 의미와 이들 권리들이 혼재 시 우선순위에 따라 배당하는 방법
배당 우선순위 결정
배당순위가 평등한 관계와 충돌하는 경우에 배당하는 방법
Chapter .13. 낙찰받은 사례에서 배우는 권리분석과 나만의 명도 노하우
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