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| [참고서] 경매의 기술 (제대로 알면 돈 버는) |
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| | | ㆍ판매가 | 16,200 원 (10%, 1,800 원 할인) | | | | | | | ㆍ408 쪽 | 152*225*28mm/573g | ISBN : 9788991974500 | | |
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|   | 실전 고수의 노하우를 통째로 담은 경매의 교과서『경매의 기술』. 이 책은 아무런 경험도 없이 현장에서 온몸으로 부딪혀 가며 경험하고 익힌 경매 노하우를 정리한 부동산 경매 지침서다. 오직 실전을 통해서만 얻을 수 있는 고수의 모든 노하우가 생생한 사례와 함께 수록되어 있어 초보자는 물론 고수가 되고 싶어 하는 중급자들에게 경매의 기술을 전수해 준다. 지은이는 사업 실패 후 막다른 골목에서 시작한 부동산 경매를 통해 화려한 인생 2막을 열어젖혔다. 경매 덕분에 경제적 위기에 빠졌던 가정을 지켜냈고, 절망 속에서 새로운 삶의 희망을 키웠다. 경매는 누구나 도전할 수 있지만, 성공하는 것은 결코 쉽지 않다. 경쟁이 치열한 경매 전쟁터에서 자신만의 방법으로 살아남은 지은이의 특급 노하우는 고수익 경매 투자로 나아가는 길잡이 역할을 해 줄 것이다. |
 머리글
프롤로그 : 내 인생의 터닝 포인트
1부 인생 2막을 열다 : : 명도대왕 에이스의 경매 입문 이야기
1. 생애 첫 집을 경매로 마련하다
2. 경매로 얻은 임대 수익과 시세 차익
3. 새로운 목표를 향해 나아가다
4. 경매 강사로 거듭나다
2부 부동산 경매 이해하기 : 경매 절차 제대로 알고 시작하자
1. 부동산 경매란?
2. 부동산 경매의 특성
3. 부동산 경매의 종류
4. 부동산 경매의 대상
5. 이해관계인이란?
6. 부동산 경매 절차
3부 부동산 경매 입문하기 : 나에게 맞는 경매 물건 찾기
1. 시작하기 전에 이것만은 명심하자
2. 초보자에게 맞는 경매 물건 찾기
4부 경매에 참여하기 : 명도대왕 에이스에게 배우는 실전 경매
1. 아는 만큼 보인다 : 경매 물건 검색하기
2. 소유자로서 권리 행사가 가능한가? : 권리 분석
3. 현장에 답이 있다 : 현장 답사
4. 낙찰과 패찰의 경계에서 : 입찰하기
5. 최종 관문 돌파하기 : 명도
* 사례로 배우는 명도
[사례 1] 위장 임차인 있는 아파트 명도하기
[사례 2] 다가구주택 명도하기
[사례 3] 유치권 있는 근린상가 명도하기
[사례 4] 단독주택 명도하기
[사례 5] 다세대주택 명도하기
[사례 6] 홀로 계시는 시어머니 모시기
5부 경매 함정 피하기 : 숨어 있는 리스크 체크포인트
[사례 1] 불법 건축물로 인한 낙찰 불허가 결정
[사례 2] 용도 변경한 다세대주택
[사례 3] 시세 판단 착오로 인한 실수
[사례 4] 특수주소 변경이 있는 다세대주택
[사례 5] 선순위 전세권인가, 후순위 전세권인가?
[사례 6] 가등기에 의한 본등기가 아닌 소유권이전등기
[사례 7] 가등기에 의한 본등기
[사례 8] 유치권에 의한 형식적인 경매
[사례 9] 임금채권이 있는 경우 선순위 임차인의 배당
[사례 10] 토지별도등기가 있을 때 선순위 임차인의 배당
[사례 11] 토지에 선순위 지상권이 설정되어 있는 경우
[사례 12] 이전 경매의 임차인이 배당을 요구한 경우
6부 알짜 경매 물건 고르기 : 경매 물건별 투자 포인트
1. 낙찰자가 대금을 납부하지 않은 재경매 물건
2. 허위 임차인이 있는 경매 물건
3. 임차보증금을 인수해야 하는 경매 물건
4. 구분 상가의 일부가 경매로 나온 물건
5. 허위 유치권이 신고된 경매 물건
7부 실전에서 당황하지 않기 : 명도대왕 에이스의 실전 경매 노하우
[사례 1] 임대아파트 경매에서 주의할 점은?
[사례 2] 대지권 미등기인 경우, 주의할 점은?
[사례 3] 인테리어 비용에 대한 유치권은?
[사례 4] 선순위 전세권자의 미배당 임차보증금 인수 여부는?
[사례 5] 미배당금이 발생하는지 알 수 있을까요?
[사례 6] 소유권이전청구권 가등기가 있는 경매 물건
[사례 7] 소유권 말소 예고등기가 있는 경매 물건
[사례 8] 농지 경매에 법인이 입찰하면?
[사례 9] 개인이 농지를 낙찰 받을 수 있을까요?
[사례 10] 낙찰 받은 주유소의 주유기 소유권은?
[사례 11] 소유자를 알 수 없는 비닐하우스
[사례 12] 임차인이 열쇠를 넘겨주지 않을 때는?
[사례 13] 명도를 거부하는 임차인
[사례 14] 강제집행 신청 절차는?
[사례 15] 거주할 목적으로 경매에 입찰할 때는?
[사례 16] 낙찰 받은 집에 짐이 남아 있을 때는?
[사례 17] 임차인이 이사를 가지 않겠다고 주장할 때는?
[사례 18] 경매 진행 당시 임차인과 새로운 임대차계약을 체결한 경우, 인도명령 여부
[사례 19] 낙찰 받은 집을 소유자가 비워 주지 않을 때는?
[사례 20] 인도명령과 점유이전금지 가처분, 그리고 내용증명
[사례 21] 단란주점을 명도할 때
[부록] 아는 것이 힘이다 : 부동산 경매 & 임대차 상식
맺음말 |
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